Au début de la pandémie, alors que les maisons ont commencé à servir de quartiers généraux pour le travail et l’école, et que les familles ont passé plus de temps que jamais auparavant, des professionnels du design, des psychologues et quiconque avait eu au moins un accident de Zoom ) se demandait si le plan d’étage ouvert tant apprécié était officiellement terminé. Déjà, le marché avait vu un virage vers la formalité, avec la réapparition de salles à manger et de foyers séparés. Mais comme COVID-19 a transformé la maison en le centre officiel de presque tout, les débouchés pour l’intimité et la retraite dans cet espace sont devenus essentiels.

Mais la mort présumée du plan d’étage ouvert n’est peut-être pas aussi précise. D’une part, les besoins qui ont cédé la place à leur essor n’ont pas disparu. «Le plan d’étage ouvert était une réponse aux plans d’étage fermés d’avant-guerre, et ses nombreux avantages subsistent», déclare Elisa Orlanski Ours, directrice de la planification et de la conception chez Corcoran Sunshine Marketing Group. «À savoir, améliorer la fluidité du trafic, augmenter l’accès à la lumière partagée et permettre la multifonctionnalité et la polyvalence.»

Cela reste le meilleur moyen de maximiser la superficie en pieds carrés, en particulier dans les zones urbaines, ajoute Ricardo Rodriguez, agent immobilier chez Coldwell Banker à Boston. «Pour de nombreuses maisons en ville, un plan d’étage ouvert est la seule option», dit-il. «Mais même pour ceux qui ont le luxe de beaucoup d’espace, le plan ouvert reste souhaitable. Pandémie ou pas, l’idée de se rassembler en groupe à la maison ne va pas disparaître. C’est ainsi que nous voulons cuisiner, regarder la télévision et sortir ensemble, et après la pandémie, nous serons nombreux à vouloir faire tout cela encore plus. »

Ce qui a changé à la suite d’une pandémie, ce sont les exigences que nous imposons à nos espaces, qui doivent maintenant être beaucoup plus flexibles. Sur la base de ce qu’il a entendu des clients, Rodriguez a commencé à travailler avec des développeurs et des architectes pour intégrer des «salles d’agrément» ou des «chambres plus» dans les nouveaux projets de construction. Ces chambres reconnaissent les désirs des propriétaires pour un espace supplémentaire pour des activités désignées, que ce soit le travail, l’exercice, la fréquentation de l’école Zoom ou une combinaison. «L’immobilier post-COVID est une question d’espace flexible», déclare Rodriguez.

Orlanski Ours a vu l’accent mis sur les bureaux à domicile en tant que nouvelle norme de construction, en citant 25 Park Row, un projet de condos Corcoran Sunshine dans le Lower Manhattan, à titre d’exemple. Elle constate également une augmentation du nombre d’acheteurs qui achètent des maisons avec une chambre de plus qu’ils ne l’auraient cru nécessaire auparavant. «Ils construisent cet espace flexible pour eux-mêmes», dit-elle.

Le développement de New York 25 Park Row donne la priorité aux bureaux à domicile dédiés ainsi qu’aux espaces de vie interconnectés.

Image: DBOX, gracieuseté de Corcoran Sunshine